Erdgeschosswohnung in 64380 Roßdorf

399.000,00

Axel Baumann

Details

  • Wohnfläche

    ca. 96
  • Zimmer

    4
  • Alt-/Neubau

    Neubau
  • Stellplatztype

    Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl

    1
  • Stellplatzkaufpreis

    9.500,00
  • Bezugstermin

    Frühjahr/Sommer 2021
  • Zustand

    Erstbezug
  • Immobilien-ID

    6607
  • Provision

    5,95 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises

Zur Immobilie

Die ETW werden in 2020/21 in Massivbauweise in einem 3 und einem 4 Parteienhaus erbaut. Die Häuser stehen separat und sind durch das Kellergeschoß verbunden. Die Eigentumswohnungen befinden sich auf einer Anhöhe in einem gewachsenen Wohngebiet , in einer ruhigen Lage mit einem tollen Weitblick auf die Stadt Roßdorf Durch die schöne architektonische Raumaufteilung ergibt sich ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Jede Wohneinheit verfügt mindestens über : Loggia, Balkon, Terrasse oder einen eigenen Privatgarten. Es werden nur langlebige und hochwertige Materialien verwendet : – Dacheindeckung mit hochwertigen BRAAS Tegalit-Dachsteinen . – Großes Bad mit bodengleicher Dusche – Treppenstufen im Haus mit Granit belegt – Treppengeländer anthrazit pulverbeschichtet – Balkongeländer verzinkt und anthrazit pulverbeschichtet – Außenwasseranschluss – Alle PKW-Stellplätze verfügen über einen E-Anschluss (Vorbereitung für PKW-Ladestation) – Energieeffiziente Hybridheizung (Gas und Luft-Wasser-Wärmepumpe) Die große alters- und behindertengerechte Eigentumswohnung verfügt über ca. 96 m² und kann noch in der Planungsphase mitgestaltet werden ( Raumaufteilung 3 oder 4 ZW ) und optional gegen Aufpreis ein zusätzliches Gäste WC. Die Erdgeschosswohnung befindet sich im Drei-Parteien-Haus im Haus-Ost. Barrierefreie Zuwegung vom großen PKW-Stellplatz zu der Wohneinheit. Das ist wohl Einmalig: „Wandern Sie mit der Sonne“: Der Balkone ist teils überdacht in Süd-Ost-Ausrichtung und verfügt über eine große Glasfront mit Weitblick über Roßdorf. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Terrassen und einen privaten Garten.

Lage

Roßdorf ist ein schöne Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Die Kernstadt Roßdorf, in der die ETW´s erbaut werden, und der Ortsteil Gundernhausen weißen ca. 12.000 Einwohner auf. Roßdorf grenz an die Gemeinden Groß-Zimmern, Reinheim, Ober-Ramstadt und an die Stadt Darmstadt. Mit der Grundschule Gundernhausen, der Rehbergschule, der Justine-Wagner-Gesamtschule und der unmittelbaren Nähe zur Darmstadt bietet Roßdorf eine sehr gute Schulausbildung. Ärzte, Apotheken, Banken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Entfernungen: – Darmstadt ca. 8 km – Aschaffenburg ca. 40 km – Wiesbaden ca. 50 km – Frankfurt ca. 50 km – Hauptbahnhof Darmstadt ca. 10 km – Flughafen Frankfurt am Main ca. 30 km

Ausstattung

Hochwertige, massive Bauweise Auszug Ihrer Highlights : + Alters-/ Behindertengerechte WE + Aluminiumhaustür in Anthrazit + Elektrischer Türöffner, Gegensprechanlage und Video + Kunststoff-Fenster 3-fach verglast (Anthrazit / Weiß) + Meist bodentiefe Fensterelemente + Elektrische Rollläden mit Fernbedienung + Großer Balkon in Süd-Ost Ausrichtung + Terrasse in Nord /West Ausrichtung + Terrasse in West Ausrichtung + seperater Abstellraum in der Wohnung + Weiße Innentüren + Tapezierfähige Wände + Eiche Massivparkett in allen Wohn- und Schlafräumen + Energieeffiziente Hybridheizung (Gas und Luftwasser-Wärmepumpe) + Fußbodenheizung + Sanitärobjekte von Geberit, Keramag , Hans Grohe oder gleichwertige + Bodengleiche Dusche + Handtuchheizkörper (Elektrisch) + Schalterprogramm von Gira + Sat-TV-Anschluss + Internetanschluss in jedem Wohn- und Schlafzimmer + Rauchwarnmelder in den erforderlichen Räumen (nach HBO ) + Fahrradabstellplätze (gemeinschaftlich) + Eigener Kellerraum + Wasch und Trockenraum (gemeinschaftlich) + Eigener Gartenanteil + Außenwasseranschluss Optional (gegen Aufpreis): – Großer PKW-Stellplatz für Behinderte – E-Auto-Ladestation – zusätzliches Gäste WC – Innenwände gestrichen und oder Tapeten – Einbauküche – 3 oder 4 Zimmer wählbar

Keller Möbliert Keller Aufzug Seniorengerecht Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Projektentwicklung und Exklusivvertrieb Baumann & Baumann Immobilienbüro GbR. Anfragen zu den ETW´s bitte über das Kontaktformular. Aufgrund der vom Verkäufer und von Dritten zur Verfügung gestellten Daten, können wir trotz Prüfung für die Richtigkeit und Vollständigkeit, keine Haftung übernehmen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne ermitteln unsere Sachverständigen den Marktwert. Kompetent, zuverlässig und für Sie kostenlos. www.baumann-baumann.immo

Grundriss der Immobilie

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